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2019年三四线房价是“大涨”还是“下跌”?大局已定!

 大家要说目前谁最关心房价变化,当然非炒房者莫属了。为何呢?他们手中囤积了大量房产,任何一个调控新政的出台都将对其造成巨大的影响。在三四线城市的房地产市场经过了前期的活跃之后,从消息面收上来看,似乎整个市场的趋势一片大好,但事实究竟是怎么样的呢?

殊不知那些涌入市场中的大量炒房客手中还攥着不少的房源,虽然这些房子是属于已经销售出去的房屋,但依然是呈空置的状态矗立在那里,并没有发挥其居住的功能,所以这充其量只能叫做库存转移。

如今,对于炒房者或许已经不是卖了房能赚多少的问题了,而是不管多少钱能早一天卖出去就是少亏一点钱了。在当前的调控预期下,部分多套房的人已经现金周转困难,被曝出直接弃房断供了。如果当三四线城市去库存结束之时,以上情况就是转战三四线城市炒房者的真实写照。

炒房客手中囤积的二手房数量,加上市场中还在不断增加的新建商品房的数量,三四线房地产市场的供求关系会逐渐的转变为供大于求,而未来很大的可能是去库存会再次成为三四线楼市的工作目标。

随着调控的不断深入和持续,房价也都已经稳定下来,无论是买房的热情还是炒房的热情都开始消退了,那么这就导致未来的空房更难以消化,如今三四线有房的人群肯定不会再买了,而剩下没有买房的人群占比也越来越少,未来这些空置房屋谁来接盘?

大部分三四线城市面临着一个问题,那就是人口老龄化严重,净流入人口不足。直白的说,就是本身购房需求就不大。最后,国家对于本轮的调控说了什么?因城施策,根据不同地区的差异化针对性调控。事实上,亦是如此。

李嘉诚看空房价并不会如马云所说房价如大葱的价格,马云的房价说法更代表了一种趋势,而李嘉诚看空房价,但没有给出下跌的数据。现在房价已经出现下滑的情况,二手楼交易量低迷,三四线及以下的城市房价增幅减缓, 房价不会变得白菜价,毕竟泥水钢筋都是钱,房产泡沫会逐渐消去,回归理性。

过去十年,为什么房企拿地、炒房客囤房的行为肆无忌惮呢?没有限购、没有限售、更没有限贷,瞄准机会先上车的投机者,成了众多同行们景仰的所谓“大神”。不一样了,一切都不一样了,十年前楼市是机遇,而十年后的今天房地产只能称之为“关口”,就算过了这关,好日子也已经没了。

 

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