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补贴22万! 济南市迎接老龄化到来,老楼加装电梯最新政策发布!

 于8月26日,我们从济南市委市政府召开的新闻发布会上获悉,我国近年的老龄人口逐渐增加,以往的老楼多数为五层、六层及七层的无电梯结构楼层,但对于现在老龄人来说爬楼梯真的是力不从心了。为了迎接老龄化时代到来,《济南市既有住宅增设电梯办法》将于2019年9月1日起正式实施,这标志着我市既有住宅增设电梯工作由试点转为常态化实施阶段。

老楼加装电梯最新政策发布

了解到济南市既有住宅增设电梯政府补助资金的标准是:4层16万元,五层18万元,六层20万元,七层22万元。

                                               

济南市既有住宅增设电梯工作自2017年下半年开始开展试点工作。两年多时间,我市既有住宅增设电梯试点工作快速推进,完成规划审查,开工和竣工数等各项指标均居全省首位。


据最近数据统计,市内5个试点区共有704部电梯已完成规划审查手续,开工建设513部,其中321部电梯已竣工验收合格并投入使用,发放财政补助资金5203.75万元。

                                     

据悉,仅今年上半年,济南市完成审批276部,开工建设251部,竣工验收并交付使用212部。作为今年市政府公开向社会承诺的20件为民办实事之一“既有住宅增设电梯开工建设200部”的任务提前超额完成。

                                        

《济南市既有住宅增设电梯办法》已于2019年8月5日经市政府第69次常务会议审议通过,将于2019年9月1日起正式实施。这标志着我市既有住宅增设电梯工作由试点转为常态化实施阶段。



新出台《办法》与过去的《办法(试行)》相比较,主要在以下几个方面做了修改和调整:



新出台的《办法》除适用于原有市内5个行政区和高新区管委会及南部山区管委会的基础上,增加了长清区、章丘区、济阳区。莱芜区和钢城区既有住宅增设电梯按照原有的地方性法规执行。


根据我市增设电梯工作的实际,结合增设电梯工程手续办理流程,我们在试点过程中编制了《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》,该《导则》在试点过程中起到了较好的指导作用。为此,我们把《导则》当中有关增设电梯工程设计方案、规划审查、图审、施工备案等建设手续的有关原则性规定,在新出台的《办法》中加以固化和明确,便于指导实际操作,同时也提升了《导则》执行力。


《办法》十五条增加了“电梯设备的安装,应当符合特种设备安全法律法规和相关规定要求,电梯安装单位应当向市特种设备安全监督管理部门办理告知手续,由具有相应资格的特种设备检验机构进行监督检验。


建设工程质量安全监督部门和特种设备安全监督管理部门应做好增设电梯工程施工过程的质量安全监督和指导工作”的规定。


《办法》第十八条和第二十条对增设电梯建设单位和施工单位、监理单位以及电梯使用单位等各方主体设了专门条款,进行了责任界定,确保电梯工程建设和电梯使用过程中主体责任的认定以及相关义务的履行。


此次新发布的《办法》第六条,依然维持了我市试点期间的做法,即:安装电梯的意向和初步设计方案先征得三分之二以上业主同意,再由街办、社区有针对性靠上协调,最终让全体业主一致书面同意意见,在此基础上,牵头部门跟进指导,再进行设计、报批、施工。这样有利于充分发挥业主民主协商的积极作用,既能确保增设电梯工程的顺利施工,也能促进邻里和睦、社会和谐,减少社会矛盾纠纷。


《办法》第七条规定了“街道办事处应当履行属地责任,做好增设电梯工作的政策宣传、指导协调工作。社区居委会应发挥好居民议事会的民主协商作用,积极化解业主之间关于增设电梯的矛盾纠纷,协助业主统一对既有住宅增设电梯工作的认识。”


《办法》第二十四条作了“对违反本办法规定,未办理相关建设手续擅自开工建设的,由市、区综合行政执法部门依法进行查处”的规定。



增设电梯的基本程序大体上可以分成7个步骤



第一步:


业主协商达成增设电梯意向(三分之二以上业主同意);


第二步:


各区牵头部门、街道办事处、社区居委会有针对性靠上指导,协调矛盾纠纷,业主达成一致意见并签署协议;


第三步:


委托规划方案设计和施工图设计并进行公示;


第四步:


规划审查和施工图图审:


第五步:


住户确定施工建设单位、监理单位;


第六步:


施工备案,开工建设。


第七步:


质监部门检测检验出具使用登记证。住户凭使用登记证领取资金补贴。



增设电梯竣工后,如何申请财政资金补助?



既有住宅增设电梯竣工验收并完成特种设备使用登记后,建设单位(可以是业主代表,也可以是全体书面委托的已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业)持财政资金补助申请表、四方验收报告、规划审查和施工备案复印件、授权委托人书和授权委托人的身份证,向有关区加装电梯牵头部门申请领取补助资金。



业主增设电梯,相关费用如何筹集、使用过程中的维修保养以及日常营运

费用《办法》中有何规定?



实施主体应当组织本单元业主就增设电梯下列事宜达成书面协议:


(一)增设电梯的品牌、型号及工程施工方案;

(二)增设电梯的工程预算及建设费用分摊筹集方案;

(三)确定电梯使用单位和投入使用后电梯维保方式;

(四)电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案;

(五)财政补助资金的分配使用;

(六)对权益受损业主的补偿方案和补偿资金的分摊筹集方案。



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